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Nov 10, 2023

Zu den Trends im Gewerbebau 2023 gehören KI, Nachhaltigkeit und vorausschauende Wartung

Aktualisiert: 5. Juni 2023 Nach der COVID-19-Pandemie wurde die

Aktualisiert: 5. Juni 2023

Nach der COVID-19-Pandemie hatten die Sektoren Gewerbeimmobilien und Gebäudemanagement die Möglichkeit, sich anzupassen und neue Chancen zu nutzen. Unter den verschiedenen Sektoren der Branche hat das US-amerikanische Ingenieur- und Bausegment ein beeindruckendes Wachstum gezeigt, mit einem bemerkenswerten Anstieg der Bauausgaben um 8 % zu Beginn des Jahres 2022, wie Construction Analytics berichtet.

Während wir uns der zweiten Hälfte des Jahres 2023 nähern, werden aufgrund steigender Kosten und Arbeitskräftemangel wahrscheinlich unterschiedliche Wachstumsraten in den verschiedenen Industriesegmenten auftreten. Dem Commercial Real Estate Outlook 2023 von Deloitte zufolge rechnen nur 40 % der weltweiten Immobilien-CFOs mit höheren Umsätzen als im Vorjahr, während 33 % Ausgabenkürzungen planen.

Trotz der Unsicherheit der Zinssätze erwarten Käufer und Verkäufer von Gewerbeimmobilien stabile Immobilienwerte und neue Steuergutschriften, die spannende neue Projekte fördern werden. Mit der Wiedereröffnung von Büros und der Verkleinerung von Technologieunternehmen müssen Gebäudeeigentümer und -verwalter jedoch ihre Immobilien- und Kapitalnutzung überdenken und sich gleichzeitig an die sich ändernden Bedürfnisse der Mieter anpassen und flexible Optionen anbieten.

Im Jahr 2023 vertrauen Gebäudeeigentümer und -verwalter auf Proptech, um die Funktionalität von Arbeitsbereichen zu verbessern und den Wert ihrer Immobilien zu steigern. Der Schwerpunkt liegt nun auf der Kapitalrendite (ROI) der Entwicklung und Einführung von Gebäudetechnologien. Schauen wir uns einige der Trends an, die sich abzeichnen.

Immobilieneigentümer und -verwalter passen sich den veränderten Anforderungen des modernen Arbeitsplatzes an, indem sie mehr in ihre bestehenden Immobilien investieren. Das Ziel besteht darin, durch die Gestaltung von Räumen, die den hybriden Bedürfnissen der Mieter gerecht werden, einen höheren Wert in ihren Portfolios zu schaffen und gleichzeitig das Risiko redundanter Büroflächen und Immobilien zu minimieren.

Durch den Einsatz von IoT-basierten Lösungen können Immobilieneigentümer die Verfügbarkeit verfolgen, Transparenz gegenüber den Mietern schaffen und eine reibungslose gemeinsame Nutzung sicherstellen. Diese Lösungen ermöglichen es, dass eine einzelne, gemischt genutzte Immobilie den Bedürfnissen mehrerer Organisationen wie Büros, Schulen, Küchen, Leuchtenherstellern und Indoor-Growern gerecht wird und einer breiten Palette von Mietern Kompatibilität und Mehrwert bietet.

Immobilieneigentümer können davon profitieren, ihren Mietern kürzere Mietverträge anzubieten. Das bietet ihnen Schutz vor unsicheren Marktbedingungen und bietet ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, die Mieten entsprechend der Inflation zu erhöhen. Längerfristige Mietverträge können auch Ankermietern wie Restaurants, Fitnesscentern oder Spas angeboten werden, deren Kundenerlebnisse an den physischen Raum gekoppelt sind. Durch das Angebot einer Kombination aus flexiblen und längerfristigen Mietverträgen können Immobilieneigentümer eine Balance finden, die sowohl ihnen als auch ihren Mietern zugute kommt.

Die Global Tech Market Forecast von Forrester geht von einem Wachstum der weltweiten Technologieausgaben von 2022 bis 2027 um 4,7 % aus, wobei die Ausgaben im Jahr 2023 voraussichtlich 4,4 Billionen US-Dollar erreichen werden. Immobilienunternehmen, die in Technologie investieren, können sich einen Wettbewerbsvorteil verschaffen, indem sie ihre Effizienz maximieren und Flexibilität und Risiken berücksichtigen.

Honeywell prognostiziert, dass Gebäudemanagementsysteme zunehmend Algorithmen nutzen werden, um die Energieeffizienz und das Wohlbefinden der Bewohner zu optimieren. Solche Systeme können versteckte Energieverschwendung identifizieren und Auslastung, Wetterbedingungen und Energiepreise ausgleichen. Da diese Systeme auf vorausschauende Wartung statt auf reaktive Reparaturmaßnahmen setzen, ermöglichen sie proaktive Einblicke und betriebliche Weichenstellungen und stellen so einen reibungslosen Gebäudebetrieb sicher.

Ungefähr 40 % der Treibhausgasemissionen sind auf den Bau und Betrieb von Gebäuden zurückzuführen, was bei Immobilienverwaltern das Gefühl der Dringlichkeit schafft, der Dekarbonisierung Priorität einzuräumen und Umwelt-, Sozial- und Governance-Strategien (ESG) umzusetzen.

Laut Deloitte fangen viele Immobilienunternehmen gerade erst an, sich mit ihrer ESG-Compliance auseinanderzusetzen, wobei nur 12 % bereit sind, Änderungen sofort umzusetzen. Die meisten planen jedoch, innerhalb der nächsten ein bis zwei Jahre mit der Integration von ESG-Daten in ihre Strategien zu beginnen oder diese zu intensivieren, angetrieben durch den Druck von Finanziers, Aufsichtsbehörden und Mietern.

Das Bundesgesetz über Infrastrukturinvestitionen und Arbeitsplätze wird zusammen mit dem CHIPS- und Wissenschaftsgesetz Steuergutschriften bereitstellen, um den Übergang zur Elektrifizierung zu unterstützen. Der Bau nachhaltigerer und energieeffizienterer Gebäude wird zunehmen, wobei Elemente wie Solarpaneele auf dem Dach, Parkplatzüberdachungen und elektrische Pumpen auf fossilen Brennstoffen basierende HLK-Anlagen und Warmwasserbereiter ersetzen werden. Darüber hinaus werden Anreize die Sanierung von Brachflächen fördern.

Da KI zu einem integralen Bestandteil der digitalisierten Gebäudetechnologie wird, erleben CIOs eine wachsende Verantwortung. Daten zu Proptech-Lösungen werden eine entscheidende Rolle bei der Maximierung der Effizienz, der Bewertung des Energieverbrauchs, der Verfolgung von ESG-Fortschritten, der Verbesserung des Nutzerkomforts und der Gewährleistung der Cybersicherheit spielen.

Da Unternehmen mit knapperen Budgets konfrontiert sind, werden sie versuchen, ihre Ressourcen zu optimieren und Wege zu finden, mit weniger mehr zu erreichen. Dies kann erreicht werden, indem die vorhandene Infrastruktur für neue Anwendungsfälle umgestaltet wird – beispielsweise durch die Anpassung von Sicherheitssystemen zur Lösung von Belegungsproblemen, anstatt dedizierte Belegungssensoren zu installieren. Softwarelösungen können auch zur Bewältigung von Problemen eingesetzt werden, die bisher Hardware erforderten, und es wird eine stärkere Verlagerung hin zu Cloud-basierten Technologien geben, um die Infrastruktur vor Ort zu reduzieren.

Aufgrund der anhaltenden Lieferketten- und Inflationssorgen bevorzugen CIOs längerfristige Partnervereinbarungen oder Open-Source-Lösungen, um eine Lieferantenbindung und automatische Verlängerungen zu vermeiden. Laut CIO Dive werden Führungskräfte den größtmöglichen Nutzen aus Investitionen in SaaS-Lösungen, -Mitarbeiter und -Prozesse ziehen, um das Geschäft voranzutreiben und eine positive Erfahrung für Mitarbeiter und Kunden aufrechtzuerhalten.

Es wird erwartet, dass der Markt für intelligente Gebäude im Jahr 2023 erheblich wachsen wird, angetrieben durch eine starke Nachfrage nach flexiblen Arbeitsplätzen, Energieeffizienz, Einhaltung von Emissionsvorschriften und verstärktem Einsatz von KI. Der Markt soll von 80,62 Milliarden US-Dollar im Jahr 2022 auf 328,62 Milliarden US-Dollar im Jahr 2029 wachsen, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 22,2 %.

Während einige dieser Technologien schon seit einiger Zeit verfügbar sind, bieten die Zeit nach der Pandemie und die aktuelle unterstützende politische und regulatorische Landschaft Gebäudeeigentümern und -managern die Chance, Chancen zu nutzen und laufende Initiativen voranzutreiben.

Die Integration von Technologie in den Gebäudebetrieb wird schnell zu einem entscheidenden Aspekt der Branche. Auch wenn die Akzeptanzrate abhängig von Faktoren wie Firmengröße, Standort und Segment variieren kann, können Unternehmen davon profitieren, indem sie proaktiv das Potenzial neuer Partnerschaften, flexibler Vereinbarungen und umfassender Datenanalysen erkunden, um den Geschäftswert zu steigern.

Brian Turner, LEED-AP BD&C, ist CEO bei Buildings IOT. Als international anerkannter Experte auf diesem Gebiet hat Turner Fachleuten in der Baubranche dabei geholfen, ihre Steuerungen zu optimieren und ihre Geschäftsprozesse effizienter zu gestalten. Er hat an Produktstudien für Hersteller teilgenommen und Präsentationen auf Branchentreffen und Veranstaltungen vor internationalem Publikum gehalten, darunter Gebäudeeigentümer, Händler, Hersteller und Systemintegratoren.