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Jan 20, 2024

Die Stadt bietet Beratung zur Haussanierung

Die Stadt berichtete, dass Sanibel sich nach Hurrikan Ian erholt und wieder aufbaut.

Die Stadt berichtete, dass viele Bürger darauf bedacht seien, auf die Insel zurückzukehren und ihre Heimat wiederherzustellen, während sich Sanibel nach dem Hurrikan Ian erholt und wieder aufbaut. Teilweise werden Bauwerke abgerissen und Grundstücke neu bebaut. Die Mitarbeiter der Stadt wissen, dass das Landentwicklungsgesetz von Sanibel komplex und notwendig ist, um die Eigenschaften eines Inselschutzgebiets zu erhalten, die Sanibel so einzigartig machen. Die Mitarbeiter engagieren sich dafür, Bewohnern und Unternehmen dabei zu helfen, Reparaturen, Renovierungen und Sanierungen erfolgreich abzuschließen.

Die Abteilungen für natürliche Ressourcen, öffentliche Arbeiten, Planung und Bauwesen der Stadt haben wichtige Informationen zum LDC zusammengestellt, um Bewohnern zu helfen, die Renovierungs-, Restaurierungs- und Sanierungsprojekte durchführen. Die Stadt berichtete, dass die Befolgung der folgenden Leitlinien dazu beitragen wird, sicherzustellen, dass die Immobilien weiterhin dem Vision Statement, dem Sanibel-Plan und dem LDC entsprechen, und der Gemeinde dabei helfen, sich bei der Wiederherstellung der Schutzinsel zu erholen.

Darüber hinaus werden die Mitarbeiter der Stadt am 26. April im BIG ARTS auf Sanibel einen Community-Workshop veranstalten, um Informationen zu präsentieren und Bürgerfragen zu beantworten. Weitere Einzelheiten werden in Zukunft bekannt gegeben.

ABTEILUNG NATÜRLICHE RESSOURCEN

Vegetationsgenehmigungen

STADT SANIBELTypische Ausstellung im Swale-Abschnitt.

Brauche ich eine Genehmigung, um Pflanzen zu entfernen oder anzupflanzen?

– Einige Aktivitäten, für die normalerweise eine Vegetationsgenehmigung erforderlich wäre, wurden durch eine bürgermeisterliche Proklamation ausgenommen und können unter https://www.mysanibel.com/content/download/31100/file/Mayoral%20Proclamation%2023-05%20-% eingesehen werden. 20Hurricane%20Ian%20extension%20-%20executed.pdf.

– Aktivitäten wie das Beschneiden und Entfernen von Mangroven, das Beschneiden und Entfernen der Vegetation am Golf der Coastal Construction Control Line (CCCL), das Entfernen lebender einheimischer Vegetation (Pflanzen, die vom Hurrikan nicht betroffen sind oder die wiederhergestellt oder konserviert werden können), Vegetationsarbeiten auf unbebauten Grundstücken und andere Aktivitäten, die in den Abschnitten 122-141 bis 122-150 des Sanibel-Kodex („Vegetationsgenehmigungen“ unter https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH122VE_ARTIIIST_DIV2AD_SDIIPE_S122-146OTACREPE) beschrieben sind, die nicht der Fall sind Anderslautende Bestimmungen in bürgermeisterlichen Proklamationen bedürfen einer Genehmigung.

Landschaftsbau

Gibt es Anforderungen an die Art der Pflanzen, die ich verwende?

CITY OF SANIBELDark Sky-Leuchtenführer.

– Im Allgemeinen erfordert die Landschaftsgestaltung die Verwendung von 75 % einheimischer Vegetation innerhalb jeder Kategorie einheimischer Pflanzen (Bäume, Sträucher und Bodendecker), wobei der Rest aus zusätzlichen einheimischen Pflanzen oder nicht konkurrierenden exotischen Pflanzen besteht. Eine gute Faustregel: Für jede nicht konkurrierende exotische Pflanze, die installiert wird, sollte sie mit drei einheimischen Pflanzen ausgeglichen werden, um eine Nichteinhaltung zu verhindern. Es wird dringend empfohlen, dem Ministerium für natürliche Ressourcen einen Landschafts- oder Pflanzplan vorzulegen, um die Einhaltung des LDC zu überprüfen.

– Das Pflanzen jeglicher invasiver exotischer Vegetation auf Sanibel ist verboten (Abschnitt 122-169 unter https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH122VE_ARTIIST_DIV3GEST_S122-169LARE). Eine Liste invasiver exotischer Pflanzen finden Sie auf der Website des Florida Invasive Species Council unter https://floridainvasivespecies.org/index.cfm.

– Warum einheimische Pflanzen? Einheimische Pflanzen sind an das lokale Klima angepasst, benötigen nach ihrer Etablierung kaum oder gar keine zusätzliche Bewässerung oder Düngung und bieten Lebensraum und Futter für einheimische Wildtiere. Viele einheimische Arten tolerieren Salznebel und Überschwemmungen, wodurch Sanibel widerstandsfähiger gegen Unwetter und steigende Meeresspiegel ist.

– Bestimmte Grundstücke (Wohn-, Gewerbe- und institutionelle Nutzung) entlang Ausfall- und Sammelstraßen (siehe Definition für „Straße“ unter https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH78GEPR_S78-1RUCODE) müssen Halten Sie sich an Vegetationspufferstandards und diese Eigenschaften sollten dazu beitragen, die Puffer auf die Codestandards in Artikel II – Landschaftsbau (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH122VE_ARTIILA) zurückzusetzen.

– Die Verwendung von Rasen (Rasengras) ist durch die Umweltleistungsstandards der Stadt begrenzt (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH126ZO_ARTXIIIENPEST). Im Allgemeinen ist die Rasenfläche auf 20 Prozent der gesamten Landfläche des Grundstücks oder 4.000 Quadratfuß pro Wohneinheit begrenzt, je nachdem, welcher Wert kleiner ist. Auf den Wegerechten der Stadt darf nur Rasen angelegt werden.

– Grundstücke können vorübergehend Mulch verwenden, um exponierte Böden zu stabilisieren, bis das Grundstück den Entwicklungs- und Vegetationsstandards entsprechen kann. Sobald ein Grundstück ordnungsgemäß begrünt ist, muss Mulch auf angemessene Mengen rund um Pflanzungen und in Landschaftsbeeten begrenzt werden. Andere Materialien wie Muscheln, Steine ​​oder Kies, die außerhalb ausgewiesener Einfahrten, Fußwege und/oder Landschaftsbeete verteilt werden, gelten als bebaute Fläche und können zu einer Überbebauung eines Grundstücks führen. Erkundigen Sie sich bei der Stadt, bevor Sie Muscheln, Steine ​​oder Kies verlegen.

Platzierung der Füllung

Die Platzierung einer Aufschüttung auf einem Grundstück, die das vorhandene Entwässerungsmuster, die Bodenkonturen oder die Höhenunterschiede des Grundstücks oder die Bodenhöhe eines offenen Gewässers oder Gewässers verändert, stellt eine Bebauung dar (Abschnitt 78-9 unter https://library.municode .com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH78GEPR_S78-9ACCODE) und eine Entwicklungsgenehmigung erforderlich.

Entfernen von Dreck

Hurrikanablagerungen von Meeresschlammsedimenten können von Hand von einem Grundstück abgekratzt oder geharkt werden, ohne dass eine Baugenehmigung erforderlich ist. In dem Bereich, in dem der Mulch entfernt wurde, kann eine dünne Schicht Mutterboden aufgetragen werden (maximal 1 Zoll), sofern sich die Konturen eines Grundstücks vor dem Sturm nicht ändern.

Anleitung zur Neubepflanzung

Der Post-Hurricane-Replanting-Leitfaden der Sanibel-Captiva Conservation Foundation ist eine Ressource, die Sie bei der Neubepflanzung Ihres Grundstücks unterstützt. Um es anzusehen, besuchen Sie https://www.sccf.org/news/blog/new-post-hurricane-replanting-guide. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an die Abteilung für natürliche Ressourcen unter [email protected] oder 239-472-3700.

Beachfront/Gulfward of Coastal Construction Control Line (CCCL)

Welche besonderen Standards gelten für Immobilien am Strand?

– Um zu sehen, ob sich das CCCL auf Ihrem Grundstück befindet, besuchen Sie https://sanibel.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=3da5033bdad449bfa348961f97080358. Auf der Karte der zukünftigen Landnutzung der Stadt ist die CCCL von 1974 durch eine gestrichelte orangefarbene Linie und die CCCL von 1991 durch eine gestrichelte gelbe Linie gekennzeichnet.

Beleuchtung

– Für das Hinzufügen oder Ersetzen von Außenleuchten in den Umweltzonen Gulf Beach, Gulf Beach Ridge oder Bay Beach ist eine Baugenehmigung erforderlich.

– Alle neu installierten Beleuchtungskörper, die vom Strand aus sichtbar sind (einschließlich Grundstücken außerhalb des CCCL oder innerhalb von Umweltzonen, die oben nicht aufgeführt sind), müssen den in Abschnitt 126-1000 (https://library.municode) festgelegten Standards entsprechen. com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH126ZO_ARTXIVSUDIRE_DIV4OULI_S126-1000BELIMATUPREWINARLISO), in dem es heißt:

— Alle Außenbeleuchtungskörper (Beispiele: Gebäudefassade, Parkplätze, Landschaftsgestaltung, Poolbeleuchtung usw.) müssen vollständig abgeschirmt sein, sodass die Punktlichtquelle vom Strand aus nicht direkt sichtbar ist.

— Alle Leuchten müssen mit einer Lichtquelle ausgestattet sein, die Licht mit einer Wellenlänge von 560 Nanometern oder mehr aussendet. Nur bestimmte LED-Lampen erfüllen diese Anforderung.

— Es wird dringend empfohlen, dass Leuchten und Glühbirnen durch das Certified Wildlife Lighting Program der Florida Fish and Wildlife Conservation Commission zertifiziert werden (https://myfwc.com/conservation/you-conserve/lighting/criteria/certified/).

– Um eine Genehmigung für die Entwicklung von Zubehör zum Ersetzen oder Hinzufügen von Außenbeleuchtung zu beantragen, besuchen Sie https://sanibelfl-energovweb.tylerhost.net/apps/SelfService#/home.

Fenstertönung

An allen Fenstern und Glastüren von ein- oder mehrstöckigen Gebäuden in Sichtweite zum Strand muss getöntes Glas angebracht werden (Abschnitt 126-1000 unter https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/ code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH126ZO_ARTXIVSUDIRE_DIV4OULI_S126-1000BELIMATUPREWINARLISO). Unter getöntem Glas versteht man jedes Glas, das behandelt wurde, um einen branchenweit anerkannten Lichtdurchlässigkeitswert von innen nach außen von 45 Prozent oder weniger zu erreichen.

Sandplatzierung

– Zum Auffüllen von Löchern, Schluchten, Kolkstellen und/oder Erosionen, die infolge der abklingenden Sturmflut entstanden sind, sind sowohl städtische als auch staatliche Genehmigungen erforderlich.

– Staatliche Genehmigung: CCCL-Notfallgenehmigung (https://floridadep.gov/sites/default/files/DEP%20Form%2073-303_EmergencyPermitApp_Enabled_0_0.pdf). Kontaktieren Sie Kelly Cramer unter [email protected].

— Stadtgenehmigung: Notfallgenehmigung zum Erosionsschutz (https://sanibelfl-energovweb.tylerhost.net/apps/SelfService#/home)

– Strandverträglicher Sand muss von einer FDEP-zugelassenen Bergbauquelle bezogen werden (https://floridadep.gov/sites/default/files/Post-Storm_Emergency_Sand_Specifications_22.pdf).

– Die Strände von Sanibel werden von unzähligen geschützten Wildtieren wie Küstenvögeln und Meeresschildkröten genutzt; Ihre Brutzeit dauert jährlich vom 15. Februar bis 1. September und vom 1. Mai bis 31. Oktober. Strandarbeiten, die während dieser Daten durchgeführt werden, unterliegen zusätzlichen Genehmigungsbedingungen.

– Um Informationen über das Florida Hurricane Restoration Reimbursement Grant Program des Florida DEP für Grundstückseigentümer zur Bekämpfung der Stranderosion anzuzeigen, besuchen Sie https://floridadep.gov/hurricane.

Dünenrestaurierung

– Abschnitt 122-170 (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH122VE_ARTIIST_DIV3GEST_S122-170ARSE1974COCOCOLIGUBEZO) besagt, dass „nur einheimische Vegetation seewärts des CCCL von 1974 gepflanzt werden darf.“

– Während für die Anpflanzung einheimischer Arten am Gulf Beach keine Vegetationsgenehmigung erforderlich ist, wird dringend empfohlen, dem Ministerium für natürliche Ressourcen einen Begrünungsplan zur Prüfung vorzulegen, um sicherzustellen, dass geeignete Stranddünenarten ausgewählt wurden.

– Schweres Gerät ist im Golf des CCCL verboten, sofern die Stadt nichts anderes genehmigt.

Für weitere Informationen oder Fragen wenden Sie sich bitte an die Abteilung für natürliche Ressourcen unter [email protected] oder 239-472-3700.

ABTEILUNG FÜR ÖFFENTLICHE ARBEITEN

Wiederherstellung der Vorfahrt

Eine Vorfahrt umfasst sowohl die gepflasterten Straßenbereiche als auch die Mulden- und Entwässerungsbereiche (normalerweise mit Rasen bedeckt) entlang der Straßenränder. Versorgungseinrichtungen (Wasser, Abwasser und Strom) befinden sich ebenfalls innerhalb der Wegerechte. Die Aufrechterhaltung der Vorfahrt ist wichtig, damit die Stadt diese Dienstleistungen für die Bewohner bereitstellen und wiederherstellen kann.

– Öffentliche Wegerechte müssen eine durchnässte Senke sein. Auf der Wegerechte ist keine andere Bepflanzung als Rasen erlaubt.

– Das Anbringen von Aufschüttungen auf der Vorfahrt ist ohne eine Genehmigung zur Änderung der Vorfahrt von Public Works nicht zulässig. Die Muldenhöhen werden vom städtischen Personal festgelegt und müssen der Darstellung des typischen Muldenabschnitts entsprechen. Abweichungen von der typischen Senke müssen im Wegerechtsgenehmigungsverfahren von Public Works genehmigt werden.

– Für die Änderung der Einfahrt/des Durchlasses in der Vorfahrt ist eine Baugenehmigung für die Auffahrt erforderlich.

– Bodendecker außer Rasen sind im Vorfahrtsbereich nicht erlaubt. Mulch und Kies sind nicht erlaubt.

– Im Vorfahrtsbereich sind keine Hindernisse, einschließlich Bewässerung, Ziersteine ​​oder Zäune, erlaubt.

Aufrechterhaltung der Regenwasserrückhaltung vor Ort

Alle Grundstücke müssen den Regenwasserabfluss vor Ort im Einklang mit den Regenwasserstandards enthalten (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH118UT_ARTIVSTSTCO). Die Beeinflussung dieser Entwässerung vor Ort, sei es durch die Platzierung von Aufschüttungen oder die Sanierung eines Grundstücks, bedarf einer Prüfung durch die Stadt.

– Für alle Gefälleänderungen ist nach der Fertigstellung ein technischer Entwässerungsplan und ein Entwässerungsbescheinigungsschreiben des Ingenieurs erforderlich.

– Sanierungsarbeiten zur Wiederherstellung des Gefälles auf der Grundlage eines bestehenden genehmigten Entwässerungsplans. Nach Abschluss ist ein Entwässerungsbescheinigungsschreiben des Ingenieurs erforderlich. Dem Genehmigungsantrag muss ein genehmigter Entwässerungsplan beigefügt werden.

– Das Hinzufügen von Aufschüttungen (außer zur Wiederherstellung eines Grundstücks gemäß einem bestehenden genehmigten Entwässerungsplan) erfordert die Genehmigung einer Baugenehmigung. Die Platzierung einer Aufschüttung auf einem Grundstück, die das vorhandene Entwässerungsmuster, die Bodenkonturen oder die Höhenunterschiede des Grundstücks oder die Bodenhöhe eines offenen Gewässers oder Gewässers verändert, stellt eine Bebauung dar (Abschnitt 78-9 unter https://library.municode .com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH78GEPR_S78-9ACCODE) und eine Entwicklungsgenehmigung erforderlich.

– Detaillierte Standards für die Regenwasserkontrolle finden Sie in Kapitel 118, Artikel IV des Land Development Code (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH118UT_ARTIVSTSTCO).

Sanitärkanal

Die Stadt stellt die Abwasserentsorgung (Kanalisation) für die Einwohner sicher.

– Wenn Sie Ihr bestehendes Haus abreißen, beachten Sie, dass der Abwasseranschluss getrennt und verschlossen werden muss und Sie oder Ihr Auftragnehmer eine Inspektion bei Public Works beantragen müssen, um sicherzustellen, dass die Trennstelle ordnungsgemäß abgedichtet wurde.

– Alle Nichtwohnimmobilien müssen eine Abwasserverfügbarkeitsvereinbarung vorlegen, um zu überprüfen, ob es zu einer Erweiterung oder Nutzungsänderung kommt. Für zusätzliche Equivalent Residential Credits (ERC), die nicht in den zuvor genehmigten Nutzungen der Immobilie enthalten sind, sind Gebühren erforderlich.

– Standards für die Abwasserentsorgung finden Sie in Kapitel 118, Artikel III des Land Development Code (https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH118UT_ARTIIIWADI).

Für weitere Informationen oder Fragen wenden Sie sich an die Abteilung für öffentliche Arbeiten unter [email protected] oder 239-472-6397.

PLANUNGSABTEILUNG

Wussten Sie, dass Sanibel Außenbeleuchtungsstandards für Leuchten und Glühbirnen hat, um die einheimische Tierwelt (Meeresschildkröten) und den Kleinstadtcharakter unserer Inselgemeinschaft zu schützen? Berücksichtigen Sie vor dem Kauf einer Außenbeleuchtung Folgendes:

– Es sind vollständig abgeschnittene Leuchten erforderlich (es sei denn, die Leuchte wird unter einer Veranda oder einem Dachüberstand versenkt). Für die Landschaftsgestaltung und Wegebeleuchtung (unter 3 Fuß Höhe) werden vollständig abgeschnittene Leuchten empfohlen, sind jedoch nicht erforderlich.

– Vorrichtungen müssen nach unten gerichtet sein.

– Sicherheitsbeleuchtung mit Bewegungserkennung (unter Verwendung einer vollständig abgeschalteten Leuchte) wird empfohlen.

– Eine Beleuchtung mit Quecksilberdampf ist nicht gestattet.

Genehmigungen für Außenbeleuchtung

– Für die Außenbeleuchtung von Grundstücken oder Bauwerken in den Zonen Bay Beach, Gulf Beach und Gulf Beach Ridge ist eine Genehmigung erforderlich und muss den Beleuchtungsstandards für Meeresschildkröten entsprechen. Informieren Sie sich über Ihre Zone, indem Sie die Kartenreihe der Stadt zur zukünftigen Landnutzung unter https://sanibel.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=3da5033bdad449bfa348961f97080358 besuchen.

– Für an Masten montierte Leuchten mit einer Höhe von mehr als 10 Fuß ist ebenfalls eine Genehmigung erforderlich.

– Beantragen Sie eine Genehmigung über Sanibel Online unter https://sanibelfl-energovweb.tylerhost.net/apps/SelfService#/home und wählen Sie den Genehmigungstyp „Zubehör“.

– Um die Außenbeleuchtungsstandards im LDC einzusehen, besuchen Sie https://library.municode.com/fl/sanibel/codes/code_of_ordinances?nodeId=SPBLADECO_CH126ZO_ARTXIVSUDIRE_DIV4OULI.

Für weitere Informationen oder Fragen wenden Sie sich bitte an die Planungsabteilung unter [email protected] oder 239-472-4136.

BAUABTEILUNG

Was ist die 50 %-Regel für Bauwerke?

Dies gilt nur, wenn das Bauwerk (vor dem Sturm) unterhalb der von der FEMA und der Florida Building Code geforderten Überschwemmungshöhe lag.

– Grundregel: Wenn die Kosten für Verbesserungen oder die Kosten für die Reparatur des Schadens 50 % des Marktwerts oder des tatsächlichen Werts des Gebäudes übersteigen, muss es an die aktuellen Standards für die Bewirtschaftung von Überschwemmungsgebieten angepasst werden.

– Marktwert oder tatsächlicher Wert des Gebäudes: Der Marktwert oder tatsächliche Wert wird durch eine der folgenden Faktoren bestimmt:

– Gebäudewert, wie im „Tax Roll Value Letter“ aufgeführt, der von der Lee County Property Appraiser-Website heruntergeladen wurde.

– Ein vom Bundesstaat Florida zugelassener Gutachter hat zu Genehmigungszwecken ein Gutachten vorgelegt, in dem der abgeschriebene tatsächliche Barwert der Struktur angegeben ist.

Zulassen

Bei beschädigten Bauwerken muss eine Reparaturgenehmigung vorliegen, um die Einhaltung der 50 %-Regel (für unterhalb der Flut liegende Bauwerke) und der Florida Building Code zu überprüfen.

– Genehmigungen für Reparaturen an Einfamilien-, Mehrfamilien- und Gewerbebauten müssen im Rahmen von Notfallgenehmigungsverfahren erteilt werden. Es sind eine Notfallgenehmigung für Gebäudeänderungen oder separate Notfallgenehmigungen für den Bau von Dächern, Mechanik, Elektrik und Klempnerarbeiten verfügbar. Genehmigungen müssen mithilfe der Notfallgenehmigungsformulare eingereicht werden, die auf der Website des Bauministeriums zu finden sind, und dann elektronisch über das Online-Portal eingereicht werden.

– Für Notfallgenehmigungen werden die Gebühren für sechs Monate bis zum 7. August um 25 % gesenkt.

– Die Einreichung der Genehmigung muss Skizzen oder Pläne für Reparaturarbeiten, Arbeitsumfang, Marktwert, Florida-Produktzulassung für Dächer/Fenster/Türen/Verkleidungen und, für strukturelle Reparaturen, detaillierte Konstruktionszeichnungen enthalten, die von einem zugelassenen Architekten oder Ingenieur erstellt und versiegelt wurden gemäß Kodex erforderlich. Das FEMA-Formular für den Kostenvoranschlag der Arbeiten ist erforderlich, um die Einhaltung der 50 %-Regel festzustellen, wenn das Bauwerk in einem überschwemmungsgefährdeten Gebiet liegt und sich unter Überschwemmung befindet.

– Die Karten der FEMA-Überschwemmungsgebiete wurden am 17. November geändert. Jedes Bauwerk, von dem angenommen wird, dass es über der neuen Grundüberschwemmungshöhe liegt, muss eine neue aktualisierte Höhenbescheinigung einreichen, um zu bestätigen, dass das Bauwerk über dem Überschwemmungsgebiet liegt und nicht der 50 %-Regel entsprechen muss.

– Einfamilienhausbesitzer können gemäß Abschnitt 489.103 der Florida Statutes ihre eigenen Reparaturen als Bauherr durchführen. Mit dem Genehmigungsantrag muss das Formular „Eigentümer-Bauherr“ eingereicht werden. Das Formular finden Sie unter https://www.mysanibel.com/content/download/30812/file/Owner%20Builder%20Disclosure%20Statement%20NEW%202021.pdf.

– Jeder, der mit Reparaturen für den Hausbesitzer beauftragt wird, muss ein ordnungsgemäß lizenzierter Auftragnehmer sein. Der Hausbesitzer sollte die Website des Florida Department of Business & Professional Regulation (https://www.myfloridalicense.com/wl11.asp?mode=0&SID=) besuchen, um die Datenbank des Auftragnehmers zu überprüfen und sicherzustellen, dass er über eine aktive Lizenz verfügt. Führen Sie keine Abschlusszahlung an einen Auftragnehmer aus, bis Sie eine vom Baubeamten unterzeichnete Konformitätsbescheinigung erhalten haben.

– Die Einholung einer Reparaturgenehmigung trägt dazu bei, Betrügereien nach dem Sturm und Preistreiberei zu verhindern. Das Sanibel-Genehmigungsverfahren kann dazu beitragen, sicherzustellen, dass Auftragnehmer lizenziert sind und Reparaturen in Übereinstimmung mit dem Kodex durchführen. Die Durchführung von Reparaturen ohne Genehmigung verstößt gegen staatliches Recht und mindert den Wert Ihres Hauses oder Unternehmens.

– Reparaturgenehmigung für Mehrfamilien-Eigentumswohnungen: Elemente des Gemeinschaftsbereichs müssen zunächst repariert werden, um sicherzustellen, dass das Gebäude und das Grundstück sicher bewohnbar sind. Die Stadt muss gemäß den FEMA-Vorschriften sicherstellen, dass die gesamten Reparaturen (Gemeinschaftsbereich plus Einheitsreparaturen) unter 50 % des Gebäudewerts für Bauwerke bleiben, die unterhalb der Grundüberschwemmungshöhe liegen. Einzelne Wohnungseigentümer können ihre Reparaturen in die Gemeinschaftsbereichsgenehmigung einbeziehen, sofern der Verein dies zulässt. Sobald die Arbeiten im Gemeinschaftsbereich so weit abgeschlossen sind, dass sie sicher sind, stellen der Verband und der Auftragnehmer ein Genehmigungsschreiben aus, das es der Stadt ermöglicht, Reparaturgenehmigungen für einzelne Einheiten zu erteilen (mithilfe eines lizenzierten Auftragnehmers ihrer Wahl). Für weitere Informationen zur Genehmigung von Mehrfamilien-Eigentumswohnungen wenden Sie sich bitte an den Baudirektor unter [email protected].

FLORIDA-BAUVORSCHRIFTEN ANFORDERUNGEN AN POOLBARRIEREN

Beschädigte Schwimmbadüberdachungen und Absperrzäune müssen zum Schutz der Öffentlichkeit repariert oder ersetzt werden. Die Florida Building Code schreibt vor, dass temporäre oder neue Poolabsperrungen den folgenden Anforderungen entsprechen müssen, mit Ausnahme von Schwimmbädern, die über eine zugelassene Sicherheits-Poolabdeckung gemäß ASTM F1346 verfügen:

– Die Oberkante der Barriere muss mindestens 48 Zoll (1219 mm) über dem Gefälle liegen, gemessen auf der Seite der Barriere, die vom Schwimmbad abgewandt ist. Der maximale vertikale Abstand zwischen dem Gefälle und der Unterseite der Barriere darf 2 Zoll (51 mm) betragen, gemessen an der Seite der Barriere, die vom Schwimmbecken abgewandt ist. Wenn die Oberseite der Poolstruktur über dem Gefälle liegt, kann die Barriere auf Bodenniveau liegen oder oben auf der Poolstruktur montiert werden. Wenn die Barriere oben auf der Poolstruktur montiert wird, darf der maximale vertikale Abstand zwischen der Oberseite der Poolstruktur und der Unterseite der Barriere 4 Zoll betragen.

– Die Barriere darf keine Lücken, Öffnungen, Vertiefungen, Vorsprünge oder strukturelle Komponenten aufweisen, die es einem kleinen Kind ermöglichen könnten, darunter zu kriechen, sich hindurchzuzwängen oder über die Barriere zu klettern, wie unten beschrieben. Ein Ende einer abnehmbaren Kinderbarriere darf nicht ohne die Hilfe von Werkzeugen abnehmbar sein. Öffnungen in Barrieren dürfen den Durchgang einer Kugel mit 4 Zoll Durchmesser nicht zulassen.

– Massive Barrieren ohne Öffnungen dürfen keine Vertiefungen oder Vorsprünge aufweisen, mit Ausnahme normaler Bautoleranzen und bearbeiteter Mauerwerksfugen.

– Wenn die Barriere aus horizontalen und vertikalen Elementen besteht und der Abstand zwischen den Oberseiten der horizontalen Elemente weniger als 45 Zoll beträgt, müssen die horizontalen Elemente auf der Schwimmbadseite des Zauns angebracht werden. Der Abstand zwischen den vertikalen Elementen darf 1-3/4 Zoll in der Breite nicht überschreiten. Wenn in vertikalen Elementen dekorative Ausschnitte vorhanden sind, darf der Abstand innerhalb der Ausschnitte in der Breite 1-3/4 Zoll (44 mm) nicht überschreiten.

– Wenn die Barriere aus horizontalen und vertikalen Elementen besteht und der Abstand zwischen den Oberseiten der horizontalen Elemente 45 Zoll oder mehr beträgt, darf der Abstand zwischen den vertikalen Elementen 4 Zoll nicht überschreiten. Wenn in vertikalen Elementen dekorative Ausschnitte vorhanden sind, darf der Abstand innerhalb der Ausschnitte in der Breite 13/4 Zoll (44 mm) nicht überschreiten.

– Die maximale Maschenweite für Maschendrahtzäune beträgt 2 1/4 Zoll im Quadrat, es sei denn, der Zaun ist mit an der Ober- oder Unterseite befestigten Lamellen versehen, die die Öffnungen auf nicht mehr als 1 3/4 Zoll verkleinern. Wenn die Barriere aus diagonalen Elementen besteht, darf die durch die diagonalen Elemente gebildete maximale Öffnung nicht mehr als 1-3/4 Zoll betragen.

– Zugangstore, sofern vorhanden, müssen selbstschließend sein und mit einer selbstverriegelnden Verriegelungsvorrichtung ausgestattet sein, die sich auf der Poolseite des Tores befindet. Befindet sich die Gerätefreigabe mindestens 54 Zoll (1372 mm) von der Unterseite des Tors entfernt, kann der Gerätefreigabemechanismus auf beiden Seiten des Tors angebracht und so platziert werden, dass er von einem kleinen Kind darüber nicht erreicht werden kann oder durch eine Öffnung oder Lücke von außen. Tore, die den Zugang zum Schwimmbad ermöglichen, müssen sich nach außen vom Becken weg öffnen. Die Tore und die Barriere dürfen innerhalb von 18 Zoll (457 mm) vom Freigabemechanismus keine Öffnung haben, die größer als 1/2 Zoll (12,7 mm) ist.

– Eine Sicherheitsbarriere aus Netzgewebe mit einer Höhe von 48 Zoll, die die folgenden Mindestanforderungen erfüllt, gilt als Poolbarriere:

— Vertikale Stützpfosten einzelner Komponenten müssen in der Lage sein, einer horizontalen Kraft von mindestens 52 Pfund standzuhalten, bevor sie brechen, gemessen in einer Höhe von 36 Zoll über dem Gefälle. Vertikale Pfosten der Kindersicherheitsbarriere müssen mindestens 3 Zoll unter die Decksebene hinausragen und dürfen nicht mehr als 36 Zoll voneinander entfernt sein.

— Das in der Barriere verwendete Netz muss eine Mindestzugfestigkeit gemäß ASTM D5034 von 100 Pfund pro Fuß und eine Mindestkugelplatzfestigkeit gemäß ASTM D3787 von 150 Pfund pro Fuß haben. Das Netz darf sich nicht so verformen, dass ein runder Gegenstand mit einem Durchmesser von 1/4 Zoll nicht durch das Netz hindurchpassen kann. Das Netz muss eine beschreibende Leistungsbewertung von mindestens „spuriger Verfärbung“ oder „leichter Verfärbung“ erhalten, wenn es gemäß ASTM G53, Witterungsbeständigkeit, 1.200 Stunden getestet wird.

— Wenn Sie zur Befestigung des Netzes an den vertikalen Pfosten einen Formstreifen verwenden, muss dieser Streifen mindestens Schrauben Nr. 8 x 1/2 Zoll und mindestens zwei Schrauben oben und zwei Schrauben unten enthalten Die Schrauben sollten in der Mitte einen Abstand von maximal 6 Zoll haben.

— Terrassendeckhülsen (vertikale Pfostenaufnahmen), die innerhalb der Terrassenoberfläche platziert werden, müssen aus einem nichtleitenden Material bestehen.

— Eine Verriegelungsvorrichtung muss jeden Barrierenabschnitt in einer Höhe von mindestens 45 Zoll über dem Gefälle befestigen. Gängige Verriegelungsvorrichtungen, zu denen unter anderem Vorrichtungen gehören, die eine Sicherheit bieten, die der eines Haken-Ösen-Verschlusses mit einem federbetätigten Haltehebel entspricht oder darüber hinausgeht (im Allgemeinen als Schutztürhaken bezeichnet).

— Die Unterseite der Gittersicherheitsbarriere darf nicht mehr als 25 mm (1 Zoll) über dem Deck oder der installierten Oberfläche (Gefälle) liegen.

Für weitere Informationen oder Fragen wenden Sie sich bitte an die Bauabteilung unter [email protected] oder 239-472-4555.

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KONTAKTE DER STADTABTEILUNG

– Bei Fragen zur Neubepflanzung und Strandsanierung wenden Sie sich an die Abteilung für natürliche Ressourcen unter [email protected] oder 239-472-3700.

– Bei Fragen zu Straßen, Wegerechten, Entwässerungen oder Abwasserkanälen wenden Sie sich an die Abteilung für öffentliche Arbeiten unter [email protected] oder 239-472-6397.

– Bei Fragen zur Außenbeleuchtung oder anderen Entwicklungsstandards wenden Sie sich an die Planungsabteilung unter [email protected] oder 239-472-4136.

– Bei Fragen zur 50 %-Regel oder zu Baugenehmigungsanforderungen wenden Sie sich an die Bauabteilung unter [email protected] oder 239-472-4555.

Quelle: Stadt Sanibel