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Jul 29, 2023

Was bedeuten geschlossene Viertel für die WNC-Community?

Der Immobilienmakler Byron Greiner arbeitete kürzlich mit einem Kunden zusammen, der dies wollte

ImmobilienmaklerByron Greiner arbeitete kürzlich mit einer Kundin zusammen, die ihr Haus im Thoms Estate in Asheville verkaufen und an einen anderen Ort im Westen von North Carolina ziehen wollte. Als sie über ein neues Zuhause nachdachte, war eine Sache nicht verhandelbar.

„Sie würde nicht daran denken, irgendwo anders als in einer geschlossenen Wohnanlage zu leben“, sagt Greiner, ehemaliger Präsident der Land of the Sky Association of Realtors. Das liegt daran, dass die aus Florida stammende Frau ihr ganzes Leben lang in geschlossenen Siedlungen gelebt hatte. Am Ende kaufte sie ein Haus in Kenmure, einem gehobenen, umzäunten Golfviertel etwa 4 Meilen südlich von Hendersonville im Dorf Flat Rock.

Grenier und andere Beobachter lokaler Wohnungstrends sagen, dass Erfahrung typisch sei. Die meisten Menschen, die aus dem Sunshine State in die Region ziehen, suchen Tore aus Vertrautheit. Und da Florida eine wichtige Quelle der Zuwanderung ist – laut der jährlich vom US Census Bureau durchgeführten American Community Survey waren vier der zehn Landkreise außerhalb von North Carolina für neue Einwohner von Buncombe County zwischen 2015 und 2019 Floridian –, besteht der Markt für solche Gemeinden weiter wachsen.

Umzäunte Viertel sind hier bei weitem nicht so verbreitet wie in Florida. Tatsächlich hat die Stadt Asheville im Jahr 2007 neue geschlossene Siedlungen verboten. „Ich möchte einfach nicht zu einer Reihe von geschlossenen Wohnanlagen werden, vor allem nicht, wenn die High-End-Viertel weiter entwickelt werden“, sagte der damalige BürgermeisterTerry Bellamysagte damals laut Asheville Citizen-Times.

Aber in ganz Buncombe und den umliegenden Landkreisen sowie in anderen Teilen von WNC gibt es Dutzende geschlossene Wohnviertel. Während einige Stadtteile vor allem über Tore verfügen, um den Verkehr zu kontrollieren, verkaufen sich andere als komplette gehobene Gemeinden mit spektakulärem Bergblick, malerischen Wanderwegen, 18-Loch-Golfplätzen, Fitnesscentern und Clubhausaktivitäten.

Solche Annehmlichkeiten seien ein großes Verkaufsargument, sagt Greiner. „Es ist ein bisschen wie: ‚Das ist mein Sandkasten, und diese Leute machen gerne das Gleiche, was ich gerne mache‘, sei es Golf, Tennis oder Bootfahren“, erklärt er.

Für manche ist die Idee einer „Gated Community“ ein Widerspruch in sich. Diese Denkweise war der Auslöser für das Verbot von Asheville im Jahr 2007.

„Als ich nach Asheville kam, zog ich in ein etabliertes Viertel und schloss mich der Gemeinde an“, sagte der damalige StadtratBryan Freeborn sagte damals, berichtete die Citizen-Times. „Für mich sind Tore wirklich gemeinschaftsfeindlich.“

James Fraser, ein Dozent für Soziologie an der UNC Asheville, der sich mit Stadt- und Gemeindeentwicklung befasst, versteht solche Bedenken.

„Es gibt Leute, die argumentieren, dass Gated Communities eher eine Festung als eine Gemeinschaft darstellen“, sagt Fraser. „Dazu wurde in Stadt- und Regionalplanungsstudien viel gearbeitet, und es zeigt, dass Menschen mit höherem Einkommen daran beteiligt sind. Und indem sie dies tun, stimmen sie ausdrücklich zu, in einem zu leben.“ Bereich, der andere Menschen ausschließt, die nicht dort leben.

Diese Dynamik ist besonders relevant in einer Zeit, in der so viele Menschen ohne lokale Bindungen oder soziale Netzwerke aus Bundesstaaten wie Florida in den WNC ziehen. Privatsphäre ist sicherlich ein großer Anreiz für viele, die in geschlossene Wohnanlagen ziehen.

„Sie finden, dass die Tatsache, dass [Tore] den Fahrzeug- und Fußgängerverkehr in die Gemeinde regulieren können, ein echter Pluspunkt ist“, sagt erNick Weedman . Er war der erste Präsident der Kenmure Property Owners Association und lebt noch immer dort.

(Untermauert den Standpunkt, dass Privatsphäre wichtig ist:

Weedman, der jetzt Bürgermeister von Flat Rock ist, sagt, dass auch die Sicherheit ein Problem sei, da in Kenmure viele Witwen und Witwer leben. „Ich denke, dass sie das Tor besonders attraktiv finden“, erklärt er. „Denn wenn sie ihr Zuhause verlassen müssen, besteht eine begründete Möglichkeit, dass dadurch ungerechtfertigte Menschen ferngehalten werden.“

Aber die Bewohner, mit denen Xpress gesprochen hat, lehnten alle die Idee ab, dass umzäunte Viertel sie von der größeren Gemeinschaft abschneiden.Jan Getz , der von Pittsburgh zum Beaverdam Run in North Asheville gezogen ist, sagt, dass Menschen leicht Teil der Szene in der Gegend werden können, wenn sie bereit sind, sich anzustrengen. Sie hat Menschen über den Asheville Newcomers Club kennengelernt, der sich an Frauen richtet, und durch die Eröffnung des Wortham Center for the Performing Arts.

Rob McKown , der vor fünf Jahren von anderswo in Asheville in den Ramble Biltmore Forest gezogen ist, stimmt dem zu. „Ich habe hier in The Ramble Dutzende und Dutzende Menschen getroffen, und die meisten von ihnen sind sehr gesellige Menschen“, sagt er. „Sie haben bedeutende soziale Interessen außerhalb des Tors.“

Und als Bürgermeister von Flat Rock engagiert sich Weedman offensichtlich in der Gemeinde außerhalb von Kenmure. Er sagt, dass es vielen anderen in der Nachbarschaft auch so geht.

„Man kann sich isolieren, aber das ist nur eine persönliche Entscheidung“, sagt er. „Es hat wirklich nichts mit dem Tor zu tun.“

Greiner, der Immobilienmakler, sagt, er verkaufe manchmal eine Immobilie an jemanden, der wenig Interesse daran habe, am Leben der Gemeinschaft teilzunehmen. Aber es handele sich in der Regel um sehr wohlhabende Menschen, die ein Zweit- oder Dritthaus kauften, und sie seien die Ausnahme.

„Die meisten Leute wollen dabei sein, und sie wollen in der Innenstadt abhängen und den Blue Ridge Parkway erkunden, Fahrrad fahren, wandern und so, was dazu neigt, mit anderen Leuten interaktiv zu sein“, sagt er. „Das ist einer der Gründe, warum du in die Berge ziehst.“

Greiner fügt hinzu, dass viele Menschen, darunter auch die Frau, mit der er nach Kenmure gezogen ist, gezielt danach streben, in einer politisch konservativen Gemeinschaft zu leben. Einige überprüfen sogar die Abstimmungsunterlagen in der Gegend, um herauszufinden, welche politischen Kandidaten ihre potenziellen Nachbarn unterstützen.

„In Asheville sind wir ein blauer Punkt in einem roten Staat“, erklärt er. „Je weiter man nach Süden kommt, wie zum Beispiel Henderson County, desto roter wird man.“

Für einige Bewohner ist der „umzäunte“ Aspekt zweitrangig gegenüber den anderen Attraktionen ihrer Gemeinde.Tom McDonnell und seine Frau, die vor zwei Jahren aus Cleveland gezogen war, fanden ein Anwesen, das ihnen gefiel und das sich zufällig in den umzäunten Crossings in Cane Creek in Fairview befand. „Für uns ist es egal, so oder so“, sagt er. Die beiden sagen, dass sie sich über den Asheville Tennis Club und andere Aktivitäten an lokalen Aktionen beteiligt haben.

Ebenso beeindruckt war McKown von den Wander- und Radwegen, dem Sportbecken und dem Fitnesscenter in The Ramble, als er über seinen Umzug in die Gemeinde nachdachte. „Ich würde nicht sagen, dass das Tor irrelevant ist, aber ich würde sagen, dass es etwas ist, woran ich nicht einmal denke“, sagt er.

Beide Männer glauben, dass ein Tor ein falsches Sicherheitsgefühl vermitteln kann, insbesondere in Vierteln, in denen an den Eingängen kein Sicherheitspersonal beschäftigt ist. Sie sagen, dass Anwohner häufig Sicherheitscodes mit Auftragnehmern, Lieferfahrern und Besuchern teilen. Einige Tore können leicht umfahren oder übersprungen werden. Manchmal kommt es zu Fehlfunktionen.

„Biltmore Park grenzt an The Ramble und es gibt dort kein Tor“, sagt McKown. „Und ich würde mich dort genauso sicher fühlen.“

Weedman sagt auch, dass ein Tor bei seiner Entscheidung, vor 25 Jahren nach Kenmure zu ziehen, kein Faktor war.

„Aber ich sehe es so: Jetzt, wo wir es haben, halte ich es für wichtig, und wir wollen es auf jeden Fall behalten“, sagt er. „Ich glaube nicht, dass es irgendjemanden [in Kenmure] gibt, der es loswerden möchte.“